臺北房市吹冷風(fēng)，中等坪數(shù)最受寵，30~50坪最夯，小坪數(shù)緊追在後 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北房市吹冷風(fēng)，中等坪數(shù)最受寵，30~50坪最夯，小坪數(shù)緊追在後
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  • 臺北房市吹冷風(fēng)，中等坪數(shù)最受寵，30~50坪最夯，小坪數(shù)緊追在後
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市陷入盤整期，政策打房打跑投資客、壓制豪宅交易，市場以自用剛性需求為主，究竟甚麼樣的案件在市場上最受青睞呢？大家房屋整理實價登錄2015年第1季到第3季各坪數(shù)區(qū)間交易量，以30~50坪佔比30.4％最多，其次為20坪以下，佔比26.5％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，都會區(qū)小坪數(shù)物件以往多有投資置產(chǎn)性質(zhì)，投資陸續(xù)退出市場後，小坪數(shù)交易不墜，主因來自於臺北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數(shù)是負(fù)擔(dān)較輕的選擇，而家戶人口較多，需要2至3房以上使用空間者，多會考慮30坪以上房型。
 
綜觀各行政區(qū)，區(qū)域內(nèi)大坪數(shù)最多的為內(nèi)湖及南港，內(nèi)湖區(qū)30坪以上有64.4％，而南港有61.6％，郎美囡指出內(nèi)湖及南港經(jīng)過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，建商推案規(guī)劃以大坪數(shù)居多，且價格跟北市精華區(qū)如信義、大安、中正等相比較低，吸引想擁有居住空間及品質(zhì)的買方，在此投資置產(chǎn)也是屬於口袋較深者。
 
至於小坪數(shù)案件，大多鄰近商圈且交通便利的區(qū)域，而行政區(qū)內(nèi)佔比最高的是萬華區(qū)及中山區(qū)，郎美囡分析這兩區(qū)開發(fā)早，素地稀少，都市更新不易，而中山區(qū)商圈房價水平高，案件以精品小宅為主，集中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區(qū)舊社區(qū)多，商圈內(nèi)物件大部分住商混合，小坪數(shù)物件以西門町商圈，及商圈周邊為主要發(fā)展區(qū)域，其生活便利性佳，但區(qū)域結(jié)構(gòu)較複雜，因此單價相對較低。
 
 
郎美囡表示，政府祭出豪宅稅遏止豪宅炒作風(fēng)氣，並陸續(xù)調(diào)漲房屋稅、地價稅稅基，持有成本越來越高，加上北市高房價，50坪以上交易冷淡；而小坪數(shù)在投資客逃離市場、北市府加強取締拆除違建雙重因素下，交易多少受影響，不過在購屋大不易的臺北市，對資金有限，又在乎生活及交通便利性的購屋人來說，總價才是決定性因素，因此小宅仍有立足空間。